Kemarin, saya menonton wawancara dengan penulis Yu Si-min, dan hari ini, Lee Kwang-soo dari Wikidong (bukan CEO Park Si-dong) hadir. Dia berbicara tentang saham dan real estat tanpa jeda (karena dia berbicara sendiri), memberikan kritik yang cukup jujur dan keras terhadap pasar dan kebijakan terkini. Sebagai seseorang yang hanya memiliki pengetahuan dasar seperti saya, saya hanya bisa bersyukur dan belajar darinya. Kali ini, dia secara khusus mengkritik kebijakan real estat Partai Demokrat yang tidak efektif.
<Saham>
Lebih dari 20 tahun saya bekerja di bidang ini, tetapi sekarang saya melihat perubahan yang belum pernah saya lihat sebelumnya. Ini dunia baru yang tidak bisa dipahami dengan logika. Sebenarnya, saya sendiri belum sepenuhnya beradaptasi. Saya selalu mengatakan bahwa tidak ada yang abadi dan kita harus terus bersiap. Namun, jujur saja, saya tidak siap menghadapi penurunan yang begitu cepat.
Karena banyak dari Anda yang baru memulai investasi berdasarkan saran kami, saya sangat menyesal. Namun, saya yakin pengalaman ini akan menjadi batu loncatan bagi kita dan Anda untuk berinvestasi dalam jangka panjang.
Saya ingin memberi tahu Anda tentang sesuatu yang terlewatkan sejak Agustus tahun lalu, yaitu 'volatilitas' pasar. Lebih tepatnya, Indeks Volatilitas 200 Kospi. Selama Kospi naik, indeks volatilitas ini terus meningkat. Ini berarti investor menyadari adanya risiko.
Saya ingin menekankan bahwa dalam investasi, 'risiko' berarti "kemungkinan terjadinya sesuatu yang tidak kita ketahui". Jika kita bisa mengantisipasi kerugian, itu bukan risiko.
Ini pertama kalinya saya mengatakan ini, tetapi jika Indeks Volatilitas turun ke kisaran 40~45, saya pikir saat itu adalah waktu yang tepat untuk membeli. Anda dapat menemukan indeks volatilitas ini di Sistem Informasi Komprehensif KRX. Saya akan terus memberi tahu Anda tentang indeks volatilitas ini.
Meskipun harga saham naik, banyak orang yang tidak mendapatkan keuntungan, bukan? Alasannya adalah semakin kita membeli saham saat harganya naik. Karena kita telah membelinya, Indeks Kospi sekarang turun 25% dari titik tertinggi. SK Hynix bahkan turun hampir 40%.
Oleh karena itu, saya mengatakan bahwa Anda harus 'bertindak'. Ini berbeda dengan keyakinan masing-masing. Saya masih percaya bahwa Indeks Kospi akan naik 3~4 kali lipat dalam 10 tahun ke depan. Namun, penting untuk diingat bahwa kepercayaan dan tindakan adalah dua hal yang berbeda. Ada saatnya pasar turun, dan Anda perlu menetapkan standar kapan harus menjual dan kemudian menjalankannya ketika standar tersebut terpenuhi.
Setiap orang bisa salah prediksi. Anda harus mempersiapkan rencana cadangan untuk 'ketika salah prediksi' terjadi dan menjalankannya agar dapat bertahan hidup. Itulah satu-satunya cara untuk berinvestasi dalam jangka panjang. Ketika standar tercapai, jual sebagian dan amankan uang tunai untuk memanfaatkan peluang yang lebih baik di masa depan. Sekali lagi, membuat prediksi dan bertindak adalah dua hal yang berbeda. Meskipun Anda percaya bahwa pasar akan naik dalam jangka panjang, penting untuk menetapkan standar kapan harus menjual.
Jika Anda memiliki rencana tindakan, Anda tidak perlu khawatir. Namun, banyak orang yang tidak terbiasa membuat dan menjalankan rencana tindakan yang jelas. Seperti halnya bidang lain, dalam investasi, proses lebih penting daripada hasil. Seperti yang dikatakan dalam film Moneyball, "It's a process, it's a process, it's a process". Jangan tertipu oleh konten yang hanya menekankan hasil.
Saya menyarankan Anda untuk belajar prosesnya, tetapi banyak orang yang membeli buku tentang grafik dan Warren Buffett. Itu bukan yang saya maksud. Mari kita lihat contohnya. Meskipun harga saham turun tajam sejak 22 Juni, ada beberapa saham yang justru naik. Lihat tabel ini. Mengapa saham-saham ini naik? Itulah yang harus Anda pelajari.
Misalnya, mengapa saham Kumho Construction dan Kumho Electric naik? Mungkin karena pengaruh proyek megah di Honam. Lalu mengapa saham NHN naik? Karena mereka menunjukkan kemajuan yang signifikan dalam bidang game melalui AI. Belajar bukan tentang menumpuk buku, tetapi tentang rasa ingin tahu.
<Real Estat>
Saya rasa saat ini kebijakan properti yang paling penting adalah dua hal ini. Pajak kepemilikan rumah mewah yang dinormalisasi dan kebijakan properti yang berpusat pada tempat tinggal nyata
Ngomong-ngomong, saya bekerja di kampanye kepresidenan Lee Jae-myung. Saya merancang janji kampanye yang berpusat pada dua kebijakan tersebut dan mengusulkan 30 halaman ke Partai Demokrat. Banyak kemajuan yang dicapai, tetapi akhirnya gagal di tahap akhir dan tidak dimasukkan ke dalam janji kampanye. Setelah Lee Jae-myung terpilih sebagai presiden, saya juga berpartisipasi sebagai anggota Dewan Penasihat Perencanaan Negara. Saya kembali menyampaikan argumen yang sama, tetapi tetap kecewa. Meskipun hal ini terulang, saya tidak pernah lelah dan terus menyampaikan argumen dengan nada yang sama.
Akhirnya, kebijakan properti keluar dalam bentuk yang cukup sesuai dengan apa yang saya usulkan. Efeknya sudah terlihat jelas. Tapi!! Partai Demokrat ingin mengubah arah kebijakan ini lagi. Itu tidak boleh terjadi! Harga rumah mulai stabil di Gangnam dan sekitarnya. Mengapa Partai Demokrat ingin mengubahnya sebelum kebijakan ini benar-benar diterapkan? Harga apartemen di Gangnam turun dan jumlah properti yang dijual meningkat, kan? Kita tidak boleh berhenti sekarang.
'Permintaan revisi' yang baru-baru ini diajukan oleh Partai Demokrat bukanlah solusi perbaikan. Hanya akan membantu 0,3% orang kaya pemilik properti mewah. Bagaimana bisa ini terjadi? Saya sangat marah. Setelah tidak melakukan apa pun selama lebih dari setahun, mereka ingin meniadakan kebijakan yang baru saja diterapkan? Tidak boleh! Saya tahu saya tidak akan mendapat keuntungan apa pun dengan marah dan menentang. Pasar properti naik jika pajak rendah, jadi mengapa saya harus bersuara? Satu-satunya alasan saya berbicara adalah karena saya ingin dunia yang lebih baik bagi anak-anak kita. Dalam hal ini, 'permintaan kuat' yang baru-baru ini diajukan oleh Partai Demokrat seperti Park Sung-joon sangat tidak dapat diterima. Mereka mengkhianati orang-orang yang percaya pada janji kampanye Partai Demokrat dan presiden dengan tidak menargetkan spekulan properti dan malah mengurangi pajak mereka?
